（信息转自菏泽市中级人民法院）
购房人购房前
没有做产权调查
花百余万元购买的房屋
却无法过户
最终发现出卖人竟“一房七卖”
案 情 简 述
2019年
李女士通过中介看中了
黄某出售的房屋
房屋的位置和价格都让人满意
她很快便与黄某
签订了房屋买卖居间协议
并先后支付了购房款127万余元
但李女士不知情的是，黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。
此后，因黄某无法归还小额贷款公司贷款，房屋被人民法院查封，无法过户。李女士与黄某交涉多次，黄某既无法办理房屋过户，也因房款被自己偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。于是李女士将黄某诉至法院。
法院受理该起
房屋买卖合同案件后
发现涉案房屋涉及3起房屋买卖纠纷
诉讼标的额已超过200万余元
认为黄某有犯罪嫌疑
故将相关案件材料移送公安机关
2023年10月
公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪
向法院提起公诉
案 件 审 理
经审理查明，2019年11月至2022年10月期间，被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，先将涉案房屋出售给李女士且未履约过户，后又与6名购房者签订房屋买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。
法院认为
黄某以非法占有为目的
在签订、履行合同过程中
骗取对方财物
数额特别巨大
其行为已构成合同诈骗罪
遂依法判处黄某有期徒刑十年
并处罚金和退赔违法所得
本案中，黄某隐瞒房屋的真实情况，先后与7名购房者签订了协议或者合同，通过欺骗行为使这些房屋买受人信以为真，“自愿”地将购房款交付给黄某，其得到房款之后用于偿还个人债务和日常开销。在交易过程中，黄某又多次编造了各种理由搪塞房屋买受人，拖延交付房屋，而且黄某在案发后无其他资产，无归还钱款的可能性。综上，本案中，黄某非法占有的目的非常明显，在签订、履行合同过程中，黄某骗取对方当事人财物，数额特别巨大，故认定黄某构成了合同诈骗罪而不是民事欺诈。
法 条 链 接
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
来源： 山东省委政法委
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